經濟11-02地租－選擇題

【四技試題】

【B】01.下列敘述，何者正確？ (A)要素獨買廠商的要素需求曲線即為其MRP曲線 (B)廠商在雇用勞動時，為最大化利潤，必須使勞動的邊際生產收益等於勞動的邊際成本 (C)功能性所得分配的基本原則是依據所得分配的平均生產力理論 (D)差額地租理論認為，地租的上漲造成了農產品價格的上漲。[91商業]

(A)要素完全競爭廠商的要素需求曲線為MRP線，其餘廠商沒有需求曲線。(C)是邊際生產力理論。(D)農產品價格的上漲造成地租的上漲。

 

【A】02.下列敘述，有哪些是正確的？(1)由於工作的環境、條件等不同，所造成之報酬差異，稱為補償性工資差異。(2)經濟租又稱為生產者剩餘。(3)供給彈性大的生產要素較易產生經濟租。(4)由個人觀點而言，地租是一種剩餘 (A)(1)(2) (B)(1)(3) (C)(2)(3) (D)(1)(3)(4)。[91商業]

(3)供給彈性愈大，經濟租愈小。(4)就個人而言，地租是成本。

 

【C】03.火車站旁的私有空地，經承租人以每月20萬元的代價承租經營計時停車場，若市場年利率為5%，請問土地價格為多少萬元？ (A)400 (B)2,400 (C)4,800 (D)9,600。[103商業]

土地價格＝年地租÷年利率＝(20萬元×12)÷5%＝4,800萬元

 

【D】04.假設某甲將其土地出租，每月可得5萬元，若當時年利率為2%，則可概略估算該土地的買賣價格為 (A)60萬元 (B)250萬元 (C)1,250萬元 (D)3,000萬元。[105商業]

土地價格＝年地租÷年利率＝(5萬×12)÷2%＝3,000萬元

 

【B】05.小冀有一塊閒置土地，今有某甲擬向小冀以18萬元來租用此土地，某乙則提出以400萬元購買此土地。小冀擬出租此土地給某甲，雙方經協調後，依照某乙所提出地價及市場年利率5%來計算年租金，則年租金為多少？ (A)18萬元 (B)20萬元 (C)22萬元 (D)24萬元。[106商業]

年租金＝400萬×5%＝20萬

 

【B】06.下列有關生產要素的敘述，何者正確？ (A)若預期物價上漲率大於實質利率時，則名目利率為負 (B)利潤為不確定所得，且無法由邊際生產力決定 (C)若某塊土地價格為2,400萬、年利率為2%，則此土地每個月地租為48萬 (D)若預期物價上漲率由1%提高為1.5%，而名目利率調升2碼，則實質利率會下跌。[110商業]

(A)名目利率i＝實質利率r＋預期物價上漲率ΔP÷P。(C)年地租＝2,400萬×2%＝48萬，月地租＝48萬÷12＝4萬。(D)i＝r＋Δπ÷P，2碼＝2×0.25%＝0.5%，實質利率r不變。

  

【C】07.乙每年向甲租用土地從事生產活動，租金則是約定每年加以調整。乙去年支付15萬元，當時市場年利率為5%；假設地價不變，若今年市場年利率為8%，今年的地租是多少？ (A)12萬元 (B)15萬元 (C)24萬元 (D)30萬元。[112商業]

地價 = 15萬 / 5% = 300萬

地租= 300萬 * 8% = 24萬

 

【其他試題】

【C】01.一般而言，都市內商業區的土地價格往往高於工業區的土地價格，下列何者最正確？ (A)大部分的人偏好商業活動，排斥工業生產活動 (B)因為商業區比較熱鬧，因此人們喜歡住在商業區 (C)若以每單位面積土地創造出的報酬而言，商業活動可以創造較高的報酬 (D)由於商業比工業較不會產生污染，因此人們喜歡商業活動，導致商業區土地的價格往往高於工業區土地的價格。

 

【A】02.下列何者非經濟租？ (A)房租 (B)地租 (C)生產者剩餘 (D)歌星的收入。[101鐵路]

房租係房東出租房屋的收入，房客需負擔水電等費用，故房租不屬於經濟租(生產者剩餘)。

 

經濟11-02地租

11-2.1土地的意義與特性

意義	所有的自然資源，如：土地、山川、森林、礦產、海洋。
特性	1.不增性：土地面積固定，供給彈性ES＝0，為垂直的供給線。 2.不移性：位置固定，無法自由移動。 3.永續性及有限性：可永續使用，但生產力有限，產生報酬遞減現象。

 

11-2.2土地報酬遞減法則

提出者	李嘉圖(David Ricardo)
論述	生產技術不變，在一定面積的土地不斷增加勞動與資本的數量，初期收穫量會增加，但到某一限度後，收穫量會減少。
因應	改善生產技術，延緩土地報酬遞減的發生。

 

11-2.3地租

意義	地主提供土地的報酬，承租者使用土地的代價，為永久性收益、不勞利得。
論述	整個社會	李嘉圖的差額地租說。地租是一種剩餘，不應計入生產成本。 土地是大自然賜予，不是使用，就是閒置，機會成本為0。
	個別使用者	大克拉克的邊際生產力說。地租是一種成本。 土地存有不同機會成本，使用土地，就須支付地租成本。
與地價 關係		地租	地價
	意義	土地的使用價格	土地的買賣價格
	權利	擁有土地使用權	擁有土地所有權
	公式	地價＝年地租收入÷市場年利率
	關係	地租愈高，地價愈高，地租與地價呈同向關係。 利率愈高，地價愈低，利率與地價呈反向關係。

 

11-2.4地租學說

11-2.4.1稀少地租說(Theory of Scarcity Rent)

提出者	古典學派學者
論述	1.地租的發生：土地的供給相對於土地的需求稀少性而產生。 2.地租的大小：完全決定於土地的需求。 3.土地供給固定，供給線為完全缺乏彈性(ES＝0)的垂直線。 4.土地需求D0，地租為0，土地為自由財。   土地需求D1，地租為R1，土地為經濟財。   土地需求D2，地租為R2。

 

11-2.4.2差額地租說(Theory of Differential Rent)

提出者	李嘉圖(David Ricardo)
論述	1.地租的發生：因土地肥沃度或地理位置不同而產生。 2.地租的大小：決定於各級土地與邊際土地收益的差額。 3.邊際土地：使用中肥沃度最差、收益等於成本的土地，即無地租存在。 4.糧價上漲(因)，土地需求增加，地租上漲(果)。
舉例	假設使用甲、乙、丙三塊土地種植穀物： 土地等級 甲等地 乙等地 丙等地 生產成本(元) 3,600 3,600 3,600 價格P(元/kg) 45 45 45 產量Q(kg) 100 80 60 收益P×Q(元) 45×100＝4,500 45×80＝3,600 45×60＝2,700 差額地租 4,500–3,600＝900 3,600–3,600＝0 (邊際土地) 2,700＜3,600 (不會使用)

 

11-2.4.3絕對地租說(Absolute Rent)

提出者	馬克斯(Kart Marx)
論述	1.地租的發生：在私有制度下，由於土地所有權作用，任何加入生產的土地，即使是邊際土地，都需要索取絕對地租。 2.地租的大小：農產品價值扣除生產成本與平均利潤後的剩餘。 3.絕對地租來自雇傭工人創造的剩餘價值，是地主對雇傭工人的剥削。 4.絕對地租是因，糧價上漲是果。
舉例	假設使用甲、乙、丙三塊土地種植穀物： 土地等級 甲等地 乙等地 丙等地 生產成本(元) 3,600 3,600 3,600 價格(元/kg) 72 72 72 產量(kg) 100 80 60 收益P×Q 72×100=7,200 72×80=5,760 72×60=4,320 地租總額 7,200–3,600=3,600 5,760–3,600=2,160 4,320–3,600=720 絕對地租(kg) 10 10 10 絕對地租 72×10=720 72×10=720 72×10=720 差額地租 3,600–720=2,880 2,160–720=1,440 720–720=0 (邊際土地)

 

11-2.4.4邊際生產力說

提出者	大克拉克(John Bates Clark)
論述	1.地租的大小：決定於土地的邊際生產力(MRPL)。 2.MRPR＞MRPL：土地使用量減少   MRPR＝MRPL：土地使用量不變   MRPR＜MRPL：土地使用量增加

 

11-2.5準租(Quasi Rent)與經濟租(Economic Rent)

11-2.5.1準租

提出者	馬歇爾(Alfred Marshall)
意義	短期內使用固定資本財所得到的報酬。
公式	準租＝TR–TVC
論述	1.地租的產生：由於土地供給的固定性，這種固定資本財的報酬，在性質上與地租相似，故稱為準租。 2.準租是短期現象，為短暫性收益。

 

11-2.5.2經濟租

意義	生產要素投入生產之後所得到的報酬，超過生產要素所有者要求的最低報酬之差額，即生產者剩餘。
公式	經濟租＝實際收到報酬–最低要求報酬
論述	生產要素所有者要求的最低報酬，稱為轉移賺額(Transfer Earning)，即機會成本。 經濟租是不勞而獲的所得，不屬於功能性所得。 土地的面積固定，為垂直的供給線，供給彈性ES＝0，機會成本＝0，地租屬於經濟財。 生產要素供給彈性愈小，經濟租愈大。
	ES＝∞	ES＞1	ES＝0